2022年6月11日合肥住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善住房公積金貸款政策的通知》，以下簡(jiǎn)稱(chēng)611新政。

新政

一、新政內容

1、提高公積金最高貸款額度

個(gè)人：可貸額度由45萬(wàn)提升至55萬(wàn)。

夫妻：可貸額度由55萬(wàn)提升至65萬(wàn)。

不限制條件：購買(mǎi)新房二手房都可以用。

限制條件：只適用于家庭首房首貸。

問(wèn)題：如何認定首房首貸？

原則是認房認貸。首房：如果在合肥市區購房，市區無(wú)房，不管其他城市有房無(wú)房，即可認定是首套房。首貸：在全國范圍內無(wú)住房貸款記錄，無(wú)公積金貸款記錄，即可認定是首貸。依據：征信報告和全國住房公積金微信小程序。

2、延長(cháng)二手房貸款年限

購買(mǎi)二手房時(shí)，對于房齡不超過(guò)20年的：

貸款最長(cháng)期限為30年。

貸款期限 房齡由最長(cháng)不超過(guò)30年調整至40年。

舉例說(shuō)明：

房齡為10年，貸款期限最長(cháng)為30年（原貸款期限最長(cháng)為20年）。

房齡小于10年，貸款期限最長(cháng)為30年。

房齡大于10年，貸款期限最長(cháng)=40-房齡。

以上只是針對二手房。

新房公積金貸款最長(cháng)依然是30年。

問(wèn)題：房齡的計算方式

以房產(chǎn)證上的竣工日期為標準。

二、政策目的

以上就是新政的兩大內容。

1、提高首房首貸的最高額度，就是為了刺激純剛需購房群體的需求，降低月供壓力，但是相比于目前合肥房?jì)r(jià)，只能算是杯水車(chē)薪。

按照提升的10萬(wàn)額度計算，目前商貸利率5.03%，公積金利率3.25%，30年貸款每月節省103元，30年節省3.72萬(wàn)元。

2、延長(cháng)二手房貸款期限，最高延長(cháng)10年。這一點(diǎn)也是為了減少月供壓力，但是拉長(cháng)了還款年限。比如房齡是10年的房子，原來(lái)想用公積金貸款只能貸20年，那么商貸部分也只能貸20年?，F在新政可以貸30年了。

舉例說(shuō)明：房齡10年，200萬(wàn)貸款組合貸二手房

原政策是商貸155萬(wàn)，公積金45萬(wàn)，20年貸款，月供12807元，其中商貸10255，公積金2552，總利息107萬(wàn)。

新政策是商貸145萬(wàn)，公積金55萬(wàn)，30年貸款，月供10203元，其中商貸7810，公積金2393，總利息167萬(wàn)。

月供減少2600元，利息增加60萬(wàn)。

三、總結

希望公積金貸款提升，來(lái)有效減少月供壓力，明顯不現實(shí)。只能通過(guò)自己努力，大幅提高收入，才能有效解決目前的困境。當然任何政策的實(shí)施，對于部分人群來(lái)說(shuō)，都是有一定作用的。