幸福里百科詞條：如使用商業(yè)貸款，首套普通住房的首付款比例不低于30%、購買(mǎi)首套非普通住房(140平以上）的首付款比例不低于40%；已有一套房產(chǎn)的，無(wú)論有無(wú)貸款記錄，購買(mǎi)普通住宅首付款比例均不低于50%、購買(mǎi)非普通住宅首付款比例均不低于70%，三套房不允許貸款。如使用公積金貸款的，首套房最低30%，若是二套房，最低首付比例60%，三套房不允許貸款。上述政策，會(huì )因地區不同而異。

按揭貸款優(yōu)點(diǎn)：

1、可以花明天的錢(qián)過(guò)好今天的生活：所謂的按揭也就是帶看，也就是向銀行貸款借錢(qián)然后不用自己立馬出太多錢(qián)就可以把房子買(mǎi)了然后住進(jìn)去，所以說(shuō)這就是按揭貸款的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)所在。

2、可以把有限的資金用作其他的投資：從個(gè)人投資方面考慮，一般按揭貸款者可以把買(mǎi)房的錢(qián)分開(kāi)投資，比如說(shuō)買(mǎi)房出租以及以租養貸等再去投資。

3、銀行替你把關(guān)：貸款說(shuō)白了就是向銀行借錢(qián)，所以房產(chǎn)的項目質(zhì)量是銀行非常關(guān)系的，銀行不但會(huì )審核你的個(gè)人資質(zhì)之外還會(huì )審核開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，這樣你的房子自然有保障。

辦按揭貸款的缺點(diǎn)：

1.背負債務(wù)：說(shuō)到缺點(diǎn)，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統習慣不允許寅吃卯糧，講究節省，所以按揭貸款購房對于保守型的人不合適。而且事實(shí)上，購房人確實(shí)負擔沉重的債務(wù)，無(wú)論對任何人都是不輕松的。

2.不易迅速變現:因為是以房產(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購房者退市。

注：以上內容來(lái)源于網(wǎng)絡(luò )綜合整理 具體政策以各地信息為準。