保定樓市：私下購買(mǎi)回遷安置房風(fēng)險很大，一定要慎重
這是冬冬冬的第371篇原創(chuàng )文章
內容提要：2022年年底，保定市城中村拆遷的第一批回遷安置房就要交付使用了，那么嚷嚷了好幾年的回遷安置房大量入市一定會(huì )讓保定房?jì)r(jià)大幅下跌的理論，是不是就可以得到驗證了呢？我覺(jué)得短期內不會(huì )，因為回遷安置房交付使用并不等于可以正常交易，需要有房產(chǎn)證以后才可以正常交易。
但是，現在已經(jīng)有人在私下交易回遷安置房，這么做的風(fēng)險很大，大家一定要考慮清楚，一定要慎重。
我是一個(gè)在保定工作和生活的普通人，從事的工作就是房產(chǎn)中介，喜歡通過(guò)文字分享全國的樓市政策，本地的樓市動(dòng)態(tài)，身邊人的購房需求和思路。
回遷安置房都是有正規手續的大產(chǎn)權住宅
這次負責保定市城中村拆遷的都是央企，沒(méi)有民間資本的參與，所以這次從簽約到拆遷再到回遷安置房的建設，最大的特點(diǎn)就是一個(gè)字——快。而且這次所有的回遷安置房都是有正規手續的大產(chǎn)權住宅，就是已經(jīng)繳納了土地出讓金，將來(lái)入住以后可以正常下發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)，這一點(diǎn)和商品房沒(méi)有任何區別。
回遷安置房的質(zhì)量也是歷年來(lái)最好的
這次保定市回遷安置房的開(kāi)發(fā)建設都是由中鐵，中冶，中鐵建和葛洲壩這四家央企負責的，在質(zhì)量方面可以非常放心。但是，回遷安置房再好也不能和一些高品質(zhì)的商品房小區相提并論，只能說(shuō)會(huì )比以前保定其他民企開(kāi)發(fā)商建的回遷安置房質(zhì)量要好。
回遷安置房在下發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權證以后可以正常交易過(guò)戶(hù)
這批回遷安置房在正式交房以后，具體什么時(shí)間辦理不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)還沒(méi)有明確的時(shí)間，但是從建設的時(shí)間來(lái)看，應該不會(huì )拖很長(cháng)時(shí)間，不會(huì )像以前那樣，入住十來(lái)年還沒(méi)有產(chǎn)權證。而且無(wú)論是一套房一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)，還是三套房一個(gè)產(chǎn)權證書(shū)，都可以正常交易。三套房一個(gè)產(chǎn)權證書(shū)，可以去不動(dòng)產(chǎn)登記大廳做產(chǎn)權分割，變成一套房一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)。
回遷安置房私下交易風(fēng)險很大，一定要慎重
離著(zhù)回遷安置房正式交房入住的時(shí)間越來(lái)越近，已經(jīng)有人按耐不住內心的沖動(dòng)，提前就和房主私下達成了協(xié)議，并支付了一大部分的購房款，留下少量部分的尾款，保證以后不動(dòng)產(chǎn)權證下來(lái)以后，再去辦理正規的過(guò)戶(hù)手續。
一位不愿意透露具體姓名的大哥前段時(shí)間給我發(fā)過(guò)信息，我們倆詳細討論過(guò)私下購買(mǎi)回遷安置房的一些風(fēng)險。
大哥的一個(gè)朋友是保定市第一批城中村拆遷的拆遷戶(hù)，也是今年年底交房的回遷安置房的其中一個(gè)，大哥前段時(shí)間跟他這個(gè)拆遷戶(hù)的朋友，經(jīng)過(guò)一個(gè)德高望重的中間人介紹，最終兩人達成了回遷安置房的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，大哥提前支付了大部分全額房款，僅留五萬(wàn)元尾款沒(méi)有支付，約定等不動(dòng)產(chǎn)權證下來(lái)以后，正式過(guò)戶(hù)之后再支付。大哥不愿意透露具體是哪個(gè)村的回遷安置房，也不愿意說(shuō)具體的成交價(jià)，但是據大哥透露，房?jì)r(jià)很低，僅比當初的評估價(jià)略高一些。
這種私下買(mǎi)賣(mài)回遷安置房協(xié)議是不受法律保護的，也就是說(shuō)這份協(xié)議本身就是沒(méi)有用的，既不能到公證部門(mén)去公證，也不能將來(lái)作為證據拿到法院起訴，所以如果賣(mài)家反悔，后續處理起來(lái)非常麻煩。
當然這只是我在咨詢(xún)了一個(gè)律師朋友以后得知的一些信息，不一定準確，僅供各位準備私下購買(mǎi)回遷安置房的朋友們做個(gè)參考。
以前并不是沒(méi)有出現過(guò)這類(lèi)事情的發(fā)生，有個(gè)真實(shí)事件也供大家參考。之前一個(gè)拆遷戶(hù)在外面欠下很多外債，他也是聯(lián)系了一個(gè)朋友購買(mǎi)了他名下的回遷安置房，但是因為一直沒(méi)有房本，沒(méi)有辦法完成過(guò)戶(hù)，所以這件事就在他朋友入住三年之后一直拖了下去。
但是，突然有一天他朋友接到了法院的通知，說(shuō)他現在住的這套房即將被法院拍賣(mài)，因為原房主，也就是那個(gè)拆遷戶(hù)欠債很多，債主已經(jīng)將他告到法院，法院即將對他名下的房產(chǎn)進(jìn)行查封。無(wú)奈之下，拆遷戶(hù)的朋友只能是從法院拍賣(mài)的過(guò)程中再次將房產(chǎn)拍到自己的名下，等于一套房產(chǎn)花了兩份錢(qián)。
最后，還是提醒大家，回遷安置房可以買(mǎi)，但是一定要慎重，盡量等有了不動(dòng)產(chǎn)權證，可以正常過(guò)戶(hù)以后再購買(mǎi)，買(mǎi)房的試錯成本非常高，普通人根本承受不起。
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