由于經(jīng)濟條件、價(jià)格等各方面因素的影響，有些購房者會(huì )在二手房交易市場(chǎng)上購買(mǎi)回遷房?；剡w房比商品房便宜，回遷房房產(chǎn)證能貸款嗎?實(shí)際上，有房產(chǎn)證的回遷房和商品房一樣，是可以交易的，房產(chǎn)證有在房管局備案，是被認可的，是可以進(jìn)行抵押貸款。只有回簽協(xié)議的回遷房，則在交易的時(shí)候不能完成過(guò)戶(hù)。

回遷房能申請抵押貸款嗎?抵押貸款的流程是什么?

一、回遷房房產(chǎn)證能貸款嗎?

回遷房能抵押貸款。我們都知道，普通的商品房是屬于公民個(gè)人的私有財產(chǎn)，是可以拿房產(chǎn)證去銀行進(jìn)行抵押貸款額。有房產(chǎn)證的回遷房就和商品房一樣，是可以上市交易的，回遷房的房產(chǎn)證是房管局認可備案的接受其監督的，回遷房能不能貸款的前提就是看回遷房有沒(méi)有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房當然能貸款了。不過(guò)，回遷房的價(jià)值評估一般不會(huì )太高，相對的貸款額度也就沒(méi)有商品房高。

回遷房抵押貸款需要進(jìn)行個(gè)案界定，如房主必須出示回遷協(xié)議來(lái)證明該回遷房性質(zhì)是否受到政策限制，銀行才會(huì )再根據房主提供的其他材料來(lái)辦理后續貸款手續。另外各銀行就住房抵押貸款一般執行基準利率，但一些外資銀行就貸款人的綜合條件考量，在利率上會(huì )有所優(yōu)惠。

回遷房抵押貸款的流程是什么?

二、回遷房抵押貸款的流程是什么?

(一)回遷房抵押貸款的條件

1、回遷房抵押貸款申請人必須具有完全民事行為能力的自然人，信譽(yù)度良好，有穩定的收入，具有按期還款的能力。

2、回遷房抵押貸款的額度與個(gè)人住房抵押貸款的金額最高可以達到房屋價(jià)值的百分之百。一般情況下，利用回遷房進(jìn)行抵押貸款，可以獲得大概60%的借款金額。

3、回遷房抵押貸款用于購車(chē)或者是裝修、教育等消費，或是其它的用途貸款最長(cháng)的年限可以達到20年。

4、回遷房抵押貸款的利率需要按照中國人民銀行規定的貸款基準利率或者是適當的進(jìn)行浮動(dòng)。

5、回遷房抵押貸款的借款人必須要提交個(gè)人身份證件、戶(hù)口本、居住證明等。如果借款人以他人的房屋進(jìn)行抵押，還需要提交房屋抵押人的身份證明等。

6、根據銀行的貸款流程，借款人需要提前準備好相關(guān)的證明材料。

回遷房房產(chǎn)證能貸款嗎?抵押貸款的流程是什么?

(二)回遷房抵押貸款的流程

1、回遷房抵押貸款需要備齊資料，包括房屋戶(hù)主的身份證(如已結婚，需要夫妻雙方身份證)、戶(hù)口本、結婚證、回遷房房產(chǎn)證、回遷房購房合同或，個(gè)人賬戶(hù)近半年的銀行流水對賬單。

2、回遷房抵押向銀行申請貸款，填寫(xiě)貸款申請書(shū)。

3、銀行同意批貸，貸款申請人與銀行的人一起去房管局做回遷房抵押登記手續。

4、銀行放款。

購買(mǎi)有房產(chǎn)證的回遷房是不用擔心的，有房產(chǎn)證就可以完成過(guò)戶(hù)。有房產(chǎn)證的回遷房，在本質(zhì)上和商品房無(wú)異，房產(chǎn)證一樣受到法律的保護房管局的認可，回遷房房產(chǎn)證可以貸款。（推薦閱讀：房屋抵押貸款審批內容）

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