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本期話(huà)題：談一談住宅的種類(lèi)（一）

住宅是最常見(jiàn)、量大面廣的房地產(chǎn)，同時(shí)存在大量的買(mǎi)賣(mài)和租賃活動(dòng)。且我國住宅的種類(lèi)、名稱(chēng)多樣復雜，從本期開(kāi)始分四個(gè)篇章，詳細談一談住宅的種類(lèi)，方便大家今后有更加深入的了解和認識。

1、存量房和增量房。

存量房俗稱(chēng)二手房，一般指居住使用過(guò)的住宅。從開(kāi)發(fā)企業(yè)購買(mǎi)的新建商品住宅，即使沒(méi)有居住，再轉售的也視為二手房。存量房中，5年以?xún)鹊姆Q(chēng)為次新房；超過(guò)10年的稱(chēng)為舊房；超過(guò)30年的稱(chēng)為老舊住宅。

增量房又稱(chēng)為新房，俗稱(chēng)一手房，是指新建成的住宅。

2、現房和期房。

這個(gè)很好理解，現房就是指已經(jīng)建成的住宅，期房是指目前尚未建成而在將來(lái)建成交付的住宅。存量房都是現房，增量房既有現房，也有期房。

3、毛坯房、簡(jiǎn)裝房和精裝房。

毛坯房

簡(jiǎn)裝房

精裝房

這個(gè)是按照房屋裝修情況而劃分的。毛坯房室內沒(méi)有裝飾裝修，簡(jiǎn)裝房室內有簡(jiǎn)單的裝飾裝修，精裝房室內有精致的裝飾裝修。

4、平房和樓房。

平房

樓房

平房是一層的房屋，樓房是指兩層或兩層以上的房屋，沒(méi)有電梯的叫樓梯房，有電梯的叫電梯房?，F在有些6層及以下的住宅安裝了電梯又稱(chēng)為電梯洋房。

5、低層、多層、高層、超高層。

這個(gè)根據自然層數劃分比較好區分，1-3層為低層住宅；4-9層為多層住宅；10層以上為高層住宅，建筑高度大于100米的為超高層住宅。

6、低密度住宅和高密度住宅。

低密度住宅

高密度住宅

反映密度的常用指標是容積率，就是指一定用地范圍內建筑面積總和與該用地總面積的比值。所以單從這個(gè)方面來(lái)說(shuō)容積率越小越好。住宅小區的容積率一般為2.0-2.5，容積率在1.5以下視為低密度住宅。

反映密度的主要指標還有建筑間距，即相鄰兩棟建筑物之間的水平距離，間距越大密度越小。

還有一個(gè)主要指標是建筑密度，是指一定用地范圍內建筑基底面積總和與該用地面積的比率，建筑密度越小越好。

7、獨立式住宅、雙拼式住宅、聯(lián)排式住宅、疊拼式住宅、公寓式住宅。

獨棟別墅

雙拼別墅

聯(lián)排別墅

疊拼別墅

這個(gè)分類(lèi)一般是對于別墅的分類(lèi)。獨立式即為獨棟，獨門(mén)獨戶(hù)；雙拼式即兩戶(hù)拼合在一棟；聯(lián)排式即三戶(hù)或三戶(hù)以上的拼合；疊拼式相當于將聯(lián)排式住宅上下疊加在一起，比如1-2層為一戶(hù)，3-4層為一戶(hù)。公寓式也稱(chēng)為單元式住宅，即通常所說(shuō)的多層或高層住宅。

好了，今天就先聊這些，關(guān)注我，多了解一些房產(chǎn)知識，購房路上少踩坑，咱們下期再見(jiàn)！