持續低迷了一年多的房地產(chǎn)市場(chǎng)，在今年春節過(guò)后迎來(lái)了期待已久的回暖趨勢，部分一二線(xiàn)城市樓市成交量開(kāi)始提升了，市場(chǎng)買(mǎi)房節奏瞬間變得緊張起來(lái)，很多人都對今年接下來(lái)的樓市發(fā)展信心十足，特別是開(kāi)發(fā)商們，他們現在終于有了喘息的機會(huì )了，在這一波升溫下，有些開(kāi)發(fā)商甚至開(kāi)始拋出了房?jì)r(jià)即將漲價(jià)的消息，事實(shí)上最近確實(shí)有一些開(kāi)發(fā)商把價(jià)格進(jìn)行了上調，這一波操作下來(lái)，讓剛需們有點(diǎn)驚慌失措了，因為按照過(guò)去的歷史經(jīng)驗來(lái)看，到了下半年我們的房?jì)r(jià)就會(huì )發(fā)生明顯的上漲，其實(shí)對于剛需們來(lái)說(shuō)，他們是不希望再次碰到這樣的事情的，紛紛對接下來(lái)房?jì)r(jià)上漲有了擔心！

但就在剛需們?yōu)榻酉聛?lái)的樓市升溫而感到擔心的時(shí)候，3月份的樓市行情卻出現了熱度減退的現象。根據克而瑞披露了重點(diǎn)城市最近一周（3月6日—3月12日）新房整體成交數據，總成交量全線(xiàn)回調，各能級城市成交指數全線(xiàn)回落，重點(diǎn)城市平均去化率降至45%。具體來(lái)看，一線(xiàn)指數環(huán)比下降15.82點(diǎn)至90.86，北上廣深四個(gè)城市成交面積均不及前一周；二線(xiàn)成交指數環(huán)比下降4.53點(diǎn)至81.75，除了成都、杭州、長(cháng)沙、南京環(huán)比有所增長(cháng)外，其余都在下調；三四線(xiàn)成交指數環(huán)比下降16.89點(diǎn)至125.09，江門(mén)、東莞等降幅較大。

從這個(gè)監測數據里我們可以看出，3月份的樓市較之前2月份有了回落，市場(chǎng)成交量開(kāi)始出現了下滑，怎么這么快市場(chǎng)就變成了這樣，為什么會(huì )出現這樣的現象。在筆者看來(lái)，之前不少人就預測到了結果。今年春節過(guò)后的這一波市場(chǎng)回暖，其實(shí)是之前在12月份和1月份沒(méi)有釋放的需求，集中在2月份爆發(fā)了，從而就導致市場(chǎng)出現了火爆的跡象，而隨著(zhù)之前2個(gè)月的市場(chǎng)需求在2月份被逐漸釋放，3月份的樓市也就逐漸出現了熱度減退的趨勢，其實(shí)這是意料之中的事情，雖然說(shuō)今年各地也出臺了很多鼓勵購房的政策，并且限制性政策也逐漸放寬了，但這些并不是推動(dòng)樓市熱度的主要原因！

我們可以反過(guò)來(lái)思考，為什么最近一兩年的樓市逐漸變得低迷了，這是多方面的原因造成的，也不是因為沒(méi)有鼓勵政策導致的，要知道前些年我們的樓市可是越漲越買(mǎi)，絲毫沒(méi)有影響到大家的入市積極性。但經(jīng)過(guò)這些年的高速發(fā)展，市場(chǎng)供需關(guān)系得到了明顯的緩和，很多曾經(jīng)利好樓市發(fā)展的紅利因素正在消失，首當其沖的就要數人口紅利了，最近幾年來(lái)我們的新生人口數量一直下滑，去年已經(jīng)跌破了千萬(wàn)大關(guān)，而也是在去年我們的人口迎來(lái)了負增長(cháng)，這都是最近幾十年來(lái)的新低，樓市也逐漸進(jìn)入了一個(gè)飽和的狀態(tài)，一些小城市甚至出現了過(guò)剩的現象，潛在的市場(chǎng)購房規模是越來(lái)越少了。

因此，今年的樓市壓力還是很大的，隨著(zhù)3月份樓市熱度逐漸回落，對于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)市場(chǎng)回暖又將暫時(shí)告一段落，今年接下來(lái)的樓市到底會(huì )如何發(fā)展，現在做結論還為時(shí)過(guò)早了，還需要對接下來(lái)的樓市發(fā)展觀(guān)察幾個(gè)月的時(shí)間，才能看看市場(chǎng)到底會(huì )不會(huì )真的升溫！