周二，美國公布的房?jì)r(jià)數據顯示，伴隨著(zhù)美聯(lián)儲持續加息，以及人們擔心未來(lái)經(jīng)濟陷入衰退，美國房?jì)r(jià)繼續冷卻。12月標普凱斯席勒（S&P/CS）全美房?jì)r(jià)指數連續第六個(gè)月下滑，環(huán)比下跌0.51%，比預期的下跌0.4%還要糟糕。經(jīng)歷一連串的下跌，去年12月的房?jì)r(jià)比當年6月的峰值水平低4.4%。

同比來(lái)看未經(jīng)季調的數據，2022年12月的全美房?jì)r(jià)比2021年同期高出5.8%，這一增幅低于11月時(shí)7.6%的年增長(cháng)率。不過(guò)12月5.8%的年增率，仍是該數據35年歷史上表現第15高的月份。年增率的歷史紀錄于2021年創(chuàng )下，高達18.9%。

12月20座大城市房?jì)r(jià)指數同比增4.6%，增幅較11月的6.8%收窄。12月10座大城市房?jì)r(jià)指數同比增4.4%，增幅較11月的6.3%收窄。

分地區來(lái)看，價(jià)格漲幅最大的城市是佛羅里達州的邁阿密和坦帕，以及亞特蘭大市，分別上漲15.9%、13.9%和10.4%。12月舊金山房?jì)r(jià)同比下跌4.2%，西雅圖同比跌1.8%。

標普道瓊斯指數董事總經(jīng)理Craig Lazzara在一份新聞稿中表示，房貸利率穩定或更高的前景，意味著(zhù)按揭貸款融資仍然是房?jì)r(jià)的逆風(fēng)因素，而經(jīng)濟疲軟，包括經(jīng)濟衰退的可能性，也可能會(huì )限制潛在買(mǎi)家。鑒于宏觀(guān)經(jīng)濟環(huán)境充滿(mǎn)挑戰的前景，房?jì)r(jià)很可能會(huì )繼續走弱。

同日，美國另一項房?jì)r(jià)數據FHFA指數顯示，12月環(huán)比跌0.1%，預期為下跌0.2%，11月前值為下跌0.1%，也呈現房?jì)r(jià)逐月疲軟的態(tài)勢。

2022年以來(lái)，伴隨著(zhù)美聯(lián)儲堅定的打擊通脹，不斷激進(jìn)加息，按揭貸款利率的快速飆漲，令美國房地產(chǎn)市場(chǎng)大幅降溫，導致銷(xiāo)售下降、房?jì)r(jià)承壓。根據美國最大的房地產(chǎn)平臺之一Redfin上周的一份報告，去年下半年美國房屋總價(jià)值下跌了23億美元。

美國30年期房貸利率在去年10月達到7.3%的峰值，隨后按揭貸款利率回落明顯，在今年1月達到約6%的近期低點(diǎn)，但仍遠高于去年初約3%的水平。不過(guò)近來(lái)利率又與美國國債收益率的上漲步伐一致，重拾上漲，截至上周五，平均位于6.88%的水平。

當前，市場(chǎng)上的房屋滯留的時(shí)間更長(cháng)，這可能會(huì )給買(mǎi)家更多話(huà)語(yǔ)權，促使賣(mài)家推出更大的折扣，也意味著(zhù)房?jì)r(jià)未來(lái)依然可能走低。不過(guò)與此同時(shí)，由于賣(mài)家不愿意放棄此前享有的低利率，上市的房屋數量也在減少，從供給角度說(shuō)，這對房?jì)r(jià)構成一定支撐。

摩根士丹利分析師此前表示，美國房?jì)r(jià)預計將在2023年下跌4%，成為2012年以來(lái)首次同比下降。這一悲觀(guān)預期源自房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的持續下降。由于按揭貸款利率高，疊加房?jì)r(jià)仍處于歷史高位，導致民眾房屋購買(mǎi)力以三十年來(lái)最快的速度下滑，并且在此期間，房貸月供占家庭收入的比例同比大漲一倍多，許多潛在購買(mǎi)者被迫離場(chǎng)觀(guān)望。

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