關(guān)于土地的使用年限我國土地的產(chǎn)權屬于國家，老百姓購買(mǎi)的是商品房的產(chǎn)權，以及房產(chǎn)所在土地的使用權，并沒(méi)有土地的產(chǎn)權。土地的使用年限分為下面幾種，商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年，以所在房產(chǎn)的土地使用權證所示為準。如果再次申請土地使用權，則應該根據當時(shí)的地價(jià)水平，補繳土地出讓金。

根據這一條例，購房人取得的商品房使用權限必須也只能建立在70年土地使用權的基礎上。而房屋開(kāi)發(fā)商從土地管理部門(mén)獲得土地批租權后，土地使用權進(jìn)入市場(chǎng)流通。

商品住宅從開(kāi)發(fā)到銷(xiāo)售的周期一般在1～3年，房產(chǎn)產(chǎn)權的實(shí)際壽命也就隨著(zhù)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)住宅時(shí)間的長(cháng)短而縮短。如果土地使用權的出讓日期與開(kāi)發(fā)商出售房產(chǎn)的日期有較長(cháng)的時(shí)間間隔，尤其是一些爛尾樓改造的項目，購房者必然面臨明顯的房產(chǎn)產(chǎn)權期限縮水。

房屋超過(guò)年限后怎么辦

1、所謂的商品房產(chǎn)權年限70年并不是房屋所有權年限，而是房屋所在國有土地的使用年限。房產(chǎn)證上會(huì )注明年限(包括最后土地使用年限)。

2、到期了如果房子還在.只用補交地稅就可以了。因為土地年限到了。但房子還是屬于你的。

3、如果房子要拆了。政府會(huì )重新給你重新分配。使用年限也是重新計算的70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權的年限。

國家規定，城鎮建設用地土地實(shí)行國有，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。而所購買(mǎi)的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權證，就是個(gè)人的私有產(chǎn)權，只要房產(chǎn)還存在，個(gè)人就擁有該房產(chǎn)的所有權?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲于屆滿(mǎn)前一年申請續期，除根據社會(huì )公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。"這一條規定說(shuō)明，土地使用年限屆滿(mǎn)時(shí)，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。