產(chǎn)權年限，一直都是購房者特別關(guān)注的問(wèn)題。很多人都不懂為什么房子會(huì )有40年、50年和70年產(chǎn)權之分，有的會(huì )以為這就是房子的使用年限，甚至有人延伸出房子只能住幾十年就不行了，是不是質(zhì)量不好。也經(jīng)常會(huì )有人問(wèn)：是不是產(chǎn)權年限到期了，房子就不能住了？那到時(shí)候要怎么辦呢？今天，我們就把這些問(wèn)題一次性說(shuō)清楚。

土地使用權和房屋所有權的區別

土地使用權是國家向組織、機構及個(gè)人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時(shí)根據開(kāi)發(fā)類(lèi)型分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限最高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類(lèi)用地最高為50年，商用建筑用地最高為40年。

70年產(chǎn)權不是房屋使用年限

在實(shí)際生活中，大家常說(shuō)的房屋產(chǎn)權年限并不是指房屋的擁有權，而是指土地使用權。所以，不要再說(shuō)房子質(zhì)量不好，只能住70年，真不是這么回事。

嚴格來(lái)講：房屋的產(chǎn)權是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的（即土地使用權）。土地使用權在出讓時(shí)根據開(kāi)發(fā)類(lèi)型分為不同的使用年限：民用住宅土地使用權年限為70年，工業(yè)建筑用地和綜合類(lèi)用地為50年，商用建筑用地為40年。

房屋所有權屬于個(gè)人產(chǎn)權，是私有財產(chǎn)權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》保護的。土地使用權和房屋所有權的區別在于：房屋所有權(即房產(chǎn)權)是永久的，沒(méi)有期限限制，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失就能一直享有，房產(chǎn)證里是沒(méi)有期限登記欄的；土地使用權是有期限的。國家通過(guò)土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。

也就是說(shuō)，房子的所有權是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權人的。但我們是社會(huì )主義國家，土地是國家的。根據項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同，住宅70年，工業(yè)/科教文衛體/綜合類(lèi)50年，商業(yè)/旅游/娛樂(lè )40年。

買(mǎi)回來(lái)的房子，其產(chǎn)權年限一般都沒(méi)有70年

現如今的房?jì)r(jià)，一般購房都會(huì )首選土地使用權為70年的普通商品房。但是，有一點(diǎn)你可能不知道：哪怕是新房，當你的房子買(mǎi)到手時(shí)，土地使用權已經(jīng)沒(méi)有70年了。這到底是為什么？

商品房的土地使用年限，是從開(kāi)發(fā)商拿地那天算起的！假如你買(mǎi)房拿到房本是2020年9月28日，而開(kāi)發(fā)商拿地是2019年10月1日，那么你的房屋土地使用權70年是從2021年10月1日起開(kāi)始計算的。所以，你買(mǎi)到房子的時(shí)候產(chǎn)權年限就只有66年了，而不是70年。

房屋70年產(chǎn)權，意味著(zhù)什么？

房屋產(chǎn)權70年怎么算？

《中華人民共和國民法典》第三百五十九條??住宅建設用地使用權期限屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿(mǎn)后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

來(lái)源：央視新聞