日前，有消息顯示，位于人民東路和北京路交匯處的爛尾項目置地廣場(chǎng)已引入海南海奧萊商貿有限公司等大型投資企業(yè)，項目已經(jīng)復工。
（W云上售樓部）
項目已更名為W云上，并在10月10日重新開(kāi)放售樓部，推出約43-173㎡住宅，即將開(kāi)盤(pán)，預計價(jià)格19000-20000元/㎡。
為了了解項目被接盤(pán)后的情況，血拼姐親自前往，為大家帶來(lái)一手信息，并結合項目的整體情況，綜合成一篇項目評測稿件，想了解情況的可以往下閱讀。
W云上項目位于北京路交三橋地鐵站旁，兩大城市中軸人民路和北京路交叉口西北側，交通便利、配套完善，緊鄰市中心，妥妥的一環(huán)內，地段優(yōu)越。
（北京路和人民路交叉口）
相對于目前在售的一環(huán)項目，W云上地段、交通、配套優(yōu)勢十分明顯。
自駕方面，除了兩大城市主干道，項目以東是白塔路、以西是青年路、以南為東風(fēng)東路、以北是穿金路，都是城市主干道，通達度高。
公交方面，項目500米范圍內有6個(gè)公交站，其中距離最近的是交三橋(北京路)，途經(jīng)9條線(xiàn)路，乘坐便捷。
（交三橋[北京路]公交站）
（交三橋[北京路]公交站）
軌道交通方面，交三橋地鐵站A出口就是項目所在地，項目未來(lái)的地下商業(yè)會(huì )與這個(gè)地鐵口打通，據置業(yè)顧問(wèn)介紹，未來(lái)業(yè)主直接通過(guò)地下商業(yè)就能乘坐電梯刷卡到家，真正的地鐵上蓋物業(yè)。
交三橋地鐵站往北2個(gè)站是火車(chē)北站，可以換乘4、5號線(xiàn)，往南1個(gè)站是東風(fēng)廣場(chǎng)站，可以換乘3號線(xiàn)。
(交三橋地鐵站）
推薦指數：★★★★★
小結：項目緊鄰市中心，地段優(yōu)越、優(yōu)勢明顯，自駕、公共交通都很便捷。
W云上體量不大，占地面積19344㎡，約29畝，建筑面積217656㎡，容積率8，綠化率40%，規劃戶(hù)數338戶(hù)。
項目用地性質(zhì)為商業(yè)商務(wù)兼住宅用地，規劃打造A棟辦公樓，B棟住宅樓及商業(yè)裙樓，是一個(gè)集住宅、辦公、商業(yè)為一體的商住綜合體。
（項目全貌）
B座住宅樓高167.6米，共計49層，為70年產(chǎn)權用地。其中2-7層為項目回遷辦公室和物業(yè)用房，8層起是住宅。8層為5梯12戶(hù)；9-14層為5梯10戶(hù)；15-49層為5梯8戶(hù)設計。共計331套住宅，還剩149套可售。
（項目沙盤(pán)圖）
A座辦公樓為40年產(chǎn)權商業(yè)性質(zhì)用地，高258.8米，共計53層。備案辦公房源365套，剩60套可售。
（商業(yè)沙盤(pán)）
中間有5層商業(yè)連廊將A座和B座連接在一起，地下還有一整層地鐵商鋪，負2-4層為地下車(chē)庫，商業(yè)未來(lái)將由開(kāi)發(fā)商自持。
推薦指數：★★
小結：項目體量較小，由于以商業(yè)辦公為主，密度較大，并且所剩房源不多，住宅梯戶(hù)比也很高，相較市場(chǎng)上的宜居產(chǎn)品還是有很大區別。
目前，項目主推B座住宅，建面約43-173㎡，戶(hù)型較多，分別是A戶(hù)型152.39㎡、B戶(hù)型133.99㎡、C戶(hù)型102.11㎡、D1戶(hù)型94.03㎡、E戶(hù)型89.8㎡和H戶(hù)型67.5㎡。
現場(chǎng)做了2個(gè)樣板間，其中B戶(hù)型133.99㎡做的是歐式住宅風(fēng)格。
（B戶(hù)型133.99㎡樣板間）
（B戶(hù)型133.99㎡樣板間）
該戶(hù)型為3房2廳2衛設計，帶雙陽(yáng)臺，格局比較方正。餐、客廳，連接一個(gè)超3米長(cháng)的陽(yáng)臺，雖然是全封閉的陽(yáng)臺，但是視野還不錯。
除了小臥室窗戶(hù)較小，采光不足外，另外兩個(gè)臥室透風(fēng)和采光都不錯。主臥還是套房設計，帶獨立衛生間。
不過(guò)這個(gè)戶(hù)型最大的優(yōu)勢是廚房和次臥外都有一個(gè)很小的儲物位置，主臥和小次臥中間也有個(gè)小儲物間，整體來(lái)看儲物空間還是很充足的。
（C戶(hù)型102.11㎡樣板間）
（C戶(hù)型102.11㎡樣板間）
除了這個(gè)戶(hù)型外，還做了一個(gè)C戶(hù)型102.11㎡樣板間，是裝修成辦公場(chǎng)所，該戶(hù)型在端頭位置，戶(hù)型整體格局一般，好在采光還不錯。
推薦指數：★★★
小結：總體來(lái)看，項目由于規劃時(shí)間太久，并且已經(jīng)建成，整體格局都受限，接盤(pán)后開(kāi)發(fā)商也不好做修改，大戶(hù)型做的中規中矩，小戶(hù)型格局就有點(diǎn)奇怪，追求居住舒適感的要慎重。
項目地段優(yōu)越，發(fā)展成熟，周邊配套資源不但豐富而且優(yōu)質(zhì)。
商業(yè)配套方面，除了自身規劃的商業(yè)，翠湖商圈、小西門(mén)、南屏街、恒隆廣場(chǎng)都在2公里范圍內，距離同德廣場(chǎng)也不到3公里，周邊基本囊括了市中心和北市區人氣較高的幾個(gè)商圈。
（恒隆廣場(chǎng)）
醫療配套方面，云南省第一人民醫院、云南省中醫醫院、延安醫院、昆明市婦幼保健院、昆明市中醫醫院等多個(gè)三甲醫院都在項目2公里范圍內。
（昆明市中醫醫院）
教育配套方面，明通小學(xué)、盤(pán)龍區北京路小學(xué)、昆明市實(shí)驗中學(xué)、盤(pán)龍小學(xué)、昆明市第十中學(xué)(白塔校區)等優(yōu)質(zhì)資源都在項目1公里范圍內，教育氛圍濃厚。
休閑配套，項目距離圓通山約1公里，距離翠湖公園約1.5公里，休閑散步也很方便。
（翠湖公園）
推薦指數：★★★★
小結：毋庸置疑，項目周邊配套非常豐富，基本沒(méi)有什么短板，這也是項目最大的優(yōu)勢之一。
項目毛坯交付，目前還在蓄客階段，預計均價(jià)19000-20000元/㎡，將于11月初開(kāi)盤(pán)。
有幾個(gè)問(wèn)題需要注意，由于該項目拿地時(shí)間較久，目前土地年限所剩的時(shí)間大大減少，雖然置業(yè)顧問(wèn)表示后續續期很簡(jiǎn)單，但也要留意；再者就是開(kāi)發(fā)商海南海奧萊商貿公司是一家貿易型公司，主營(yíng)大宗貿易業(yè)務(wù)，雖然參與過(guò)國內大型地產(chǎn)項目破產(chǎn)重整、收并購等，也曾參與投資過(guò)一些知名地產(chǎn)項目，但目前的市場(chǎng)不可確定性不少。
B座住宅樓已于9月17日封頂，目前是施工集中在這個(gè)部分，預計2024年交付；A座辦公樓建至地上10余層。
（項目施工情況）
（項目施工情況）
1.地鐵上蓋物業(yè)，交通便利；
2.地處一環(huán)黃金地段，配套豐富；
3.自身規劃商業(yè)，生活便利；
4.戶(hù)型多，可選擇空間大；
5. 由于規劃時(shí)間久，戶(hù)型有很多硬傷，宜居性不高。