■本文作者：年宇令 北京在明律師事務(wù)所

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隨著(zhù)經(jīng)濟飛速發(fā)展和城市化進(jìn)程的加快，很多地方都面臨拆遷。拆遷在法律上所用的術(shù)語(yǔ)為征收，但在實(shí)際中，并不是每一個(gè)拆遷項目都能達到拆遷戶(hù)的期望，甚至有些拆遷會(huì )出現越拆越窮的現象。

如遇到此類(lèi)情形，一般老百姓都會(huì )覺(jué)得不公平進(jìn)而維權。今天我們就針對拆遷中的國有土地上房屋征收補償問(wèn)題和大家簡(jiǎn)單交流。

首先，我們需要了解下法律規定。

我們國家對于國有土地上征收的法律規范主要有三個(gè)層面。

第一是國家層面，也就是大家所熟知的國務(wù)院590號令，即《國有土地上房屋征收與補償條例》。該條例針對補償，主要對補償主體，補償程序、補償項目及補償方式等宏觀(guān)方面進(jìn)行了規定，但對具體如何計算補償并沒(méi)有規定。

第二是地方性規定，既有省級規定，也有市級制定的辦法。如各個(gè)省所制定的實(shí)施《國有土地上房屋征收與補償條例》辦法。

這些辦法針對國務(wù)院590號令制定了更詳細的規定，同時(shí)也結合每個(gè)地方的實(shí)際情況，對征收中的補償問(wèn)題制定了詳細的計算辦法。例如停產(chǎn)停業(yè)損失、過(guò)渡費、產(chǎn)權置換等計算方法。因此，我們在計算具體補償時(shí)，更多會(huì )使用地方性規定。

第三是司法機關(guān)對于國有土地上房屋征收的司法解釋和案例。這些主要是針對在征收實(shí)踐中爭議較多的一些問(wèn)題所作的規定。

例如征收房屋評估價(jià)格的參照標準就是比較大的爭議，最高院就在一個(gè)案例中針對該問(wèn)題作出了表態(tài)。因此，我們在了解自己的補償問(wèn)題時(shí)，需要多層面了解相關(guān)規定，這樣才能對遇到的問(wèn)題有更加清晰的認識。

其次，當我們覺(jué)得在征收中的補償標準不合理不公平時(shí)，該如何應對呢？

很多人會(huì )說(shuō)，那我就不簽字也不搬家，看他們能怎么辦。那這么做真的能實(shí)現自己的目的嗎？答案是否定的。

首先征收的征字是帶有強制性的，也就是說(shuō)征收機關(guān)在履行法定程序后，即使被征收人不同意，也可以對房屋進(jìn)行合法的強制征收和拆除。

而且這種行為還有一個(gè)更嚴重的后果，就是喪失了法律上原本可以訴訟的權利，導致自己最終無(wú)法解決補償問(wèn)題。

《國有土地上房屋征收與補償條例》明確規定，如果被征收人對補償決定有異議，但在法定期限內未進(jìn)行起訴的，征收機關(guān)可以申請人民法院裁定強制執行，補償金額則完全依照補償決定來(lái)給。

最后，我們簡(jiǎn)單說(shuō)明下在征收補償中具體需要注意的問(wèn)題。

第一、征收決定和補償安置方案的公告機關(guān)和時(shí)間。

第二、評估機構的選定程序和評估報告的問(wèn)題。

第三、補償決定的相關(guān)問(wèn)題。

上述這三個(gè)問(wèn)題對被征收人的補償有著(zhù)直接影響，被征收人一定要多加注意。

由于篇幅有限，我們在本文中，無(wú)法對征收補償問(wèn)題進(jìn)行全面的論述?，F實(shí)中，當被征收人在遇到征收補償相關(guān)問(wèn)題時(shí)，建議最好還是盡快向專(zhuān)業(yè)征拆律師進(jìn)行咨詢(xún)，才能真正保護自身的權益。

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