受疫情大環(huán)境影響，很多人資金出現緊缺現象，有些人買(mǎi)了房子還需要還房貸，在急用錢(qián)的情況下，將已經(jīng)辦理過(guò)抵押貸款的房子再次進(jìn)行抵押貸款，這就是二次抵押。那么已抵押的房子是否可以再次辦理抵押貸款？辦理流程又有哪些？下面跟著(zhù)小編一起了解一下。

房貸沒(méi)還完可以辦理抵押貸款嗎？

現實(shí)中有些機構是可以做的，但是不是所有銀行、機構都可以辦理。同時(shí)各方面限制也很多。

辦理二次抵押貸款有兩個(gè)方法：第一是在原貸款銀行辦理，不過(guò)必須已經(jīng)足額償還貸款本息，而且信用記錄良好。第二是尋找正規的擔保公司先墊資還清貸款，然后辦理解除抵押手續，再來(lái)辦理抵押貸款。第二種方法想了解的朋友可以找小編咨詢(xún)。

舉個(gè)例子，建行房產(chǎn)二次抵押貸款年化利率3.8%-4.25%，單套房產(chǎn)金額最高2000萬(wàn)，最低10萬(wàn)起批，企業(yè)個(gè)人都可以辦理，先息后本還款，中途不用歸本，月供壓力輕松。

建行二次抵押貸款條件：

1、借款人為中國大陸公民，年齡18-60周歲之間，港澳臺居民需大陸擔保人；

2、借款人是個(gè)體商戶(hù)或公司法人，至少需要成立滿(mǎn)3個(gè)月；

3、近12個(gè)月逾期不超過(guò)6次，兩年內無(wú)連續2個(gè)月逾期，三年內無(wú)連續4個(gè)月逾期；

4、征信查詢(xún)近半年貸款審批≤6次；

5、房產(chǎn)無(wú)權屬糾紛，水電齊全，證件齊全；

6、房子房齡最好30年內，最多不能超過(guò)35年，如有抵押則還款最少一年以上；

7、剛過(guò)戶(hù)房產(chǎn)按原政策執行，即過(guò)戶(hù)3個(gè)月內不受理，3-6個(gè)月按登記價(jià)受理，半年以上按評估價(jià)，直系親屬間過(guò)戶(hù)不受過(guò)戶(hù)時(shí)間影響。

建行二次抵押貸款情況先介紹這么多，想詳細了解的朋友可以來(lái)咨詢(xún)小編。

對于房產(chǎn)二次抵押貸款的貸款額度，是根據房產(chǎn)余值來(lái)決定的。計算方法是貸款額度=房產(chǎn)價(jià)值*抵押率-原貸款本金余額。房屋價(jià)值是以房屋的原購買(mǎi)價(jià)和二次抵押時(shí)的評估價(jià)較低者為準。抵押率方面，自住型房產(chǎn)最高不超過(guò)70％，而商業(yè)用房二次貸款最高不超過(guò)50％。

房子二次抵押貸款的流程：

1、首先確定自己的還款余額，確定后規劃自己是否能還清貸款。

2、落實(shí)估價(jià)以及自己實(shí)現需要的資金金額。

3、有些滿(mǎn)5年的住宅可以估價(jià)到6成，如果申請人還款能力很強，可以貸到7成。

4、進(jìn)行銀行審批，審批通過(guò)確定貸款額度后，進(jìn)行還款解押。下一步就是重新辦理抵押，登記完成后銀行就會(huì )放款了。

以上就是關(guān)于房子二次抵押貸款的介紹，房貸沒(méi)有還清的話(huà)也可以申請再次抵押，這個(gè)需要根據機構的實(shí)際要求。如果想了解更多房抵貸信息，可以聯(lián)系小編呦。