這次真不是美國裝怪，而是資本對于瘋狂擴張所帶來(lái)的擔憂(yōu)和厭惡。本質(zhì)上資本只看重利潤的增長(cháng)率、持續性、風(fēng)險與收益，并不關(guān)心一個(gè)模式背后是否帶來(lái)大眾消費者的滿(mǎn)意或者不滿(mǎn)意。就像大家對阿里巴巴淘寶電商意見(jiàn)頗大，輿論紛紛攘攘，但它能切實(shí)帶來(lái)收益，就已經(jīng)夠了。蛋殼公寓僅僅短暫地經(jīng)歷445天以后即被摘牌退市，預示著(zhù)資本并不看到蛋殼公寓的現有模式，增長(cháng)率，風(fēng)險也在增加。
資本的選擇通俗地講有兩種方式會(huì )選擇，一就是行業(yè)趨勢和長(cháng)期看好。比如大家熱議的碳中和，新能源汽車(chē)，芯片制造等行業(yè)，即便現在困難叢叢，也并沒(méi)有哪一家龍頭企業(yè)出現，但資本喜歡。資本天生帶來(lái)賭性，龐大的資金用出去遠比停留在賬面上才能維持價(jià)值，投資小企業(yè)，冷門(mén)行業(yè)的成功帶不來(lái)豐厚的回報，反而徒增風(fēng)險。二就是看好一個(gè)項目具有高成長(cháng)性和高回報率，現在的運作模式已經(jīng)完善，只是需要更多的資金來(lái)擴張市場(chǎng)規模。很遺憾，這兩點(diǎn)在蛋殼公寓身上都沒(méi)有看到。
蛋殼公寓屬于長(cháng)租公寓行業(yè)，通俗地講就是幫人租房子提供服務(wù)的行業(yè)。這個(gè)行業(yè)本身咋一聽(tīng)上去和信息中介本質(zhì)是一樣的。憑什么能成為能在美國上市的公司呢？在中國房地產(chǎn)行業(yè)催生了中國經(jīng)濟近幾十年的蓬勃發(fā)展，這是事實(shí)。但顯然過(guò)度地賣(mài)地開(kāi)發(fā)，大量的企業(yè)，資金涌入房地產(chǎn)后導致的空置率，炒房行為，形成了一個(gè)畸形的地產(chǎn)怪圈，有人發(fā)了財，有人破了產(chǎn)，社會(huì )經(jīng)濟的其它領(lǐng)域或多或少都受到了巨大的影響。房住不炒的政策出臺，就是扼住亂想，讓經(jīng)濟回到正常的軌道，讓買(mǎi)房住成為一種正常的消費行為，而不是炒作發(fā)財的商機，可謂正當其時(shí)，又用心良苦。
蛋殼公園作為中介性質(zhì)的機構，按說(shuō)就是兩個(gè)端口的用戶(hù)，一是房源客，二就是租戶(hù)。按常理講服務(wù)好這兩個(gè)端口，讓有房子的能夠順利租出去，有租房的順利租到房，中間賺取服務(wù)費，不就好了嘛。然而事實(shí)并不是這樣。千萬(wàn)不要以為二手房中介的困難僅僅是租客想租貴一點(diǎn)，租戶(hù)想租便宜一點(diǎn)這么簡(jiǎn)單。本質(zhì)在于蛋殼公寓，作為中介平臺，想成為主人，這就是天大的問(wèn)題了。
蛋殼公寓的運作模式就是高進(jìn)低出、長(cháng)收短付、租金貸。
啥意思看看就知道了：
高進(jìn)低出：承諾給房東每個(gè)月2000元的租金，一次租一年，但只能按月或按季度付。房東一次性得到高租金承諾和一年的長(cháng)約，感覺(jué)很滿(mǎn)意。注意這只是承諾。平臺以每月1400元的價(jià)值租給租客。等房東發(fā)現，要么拉黑，要么扯皮，反正平臺收了錢(qián)，房東沒(méi)收到錢(qián)。實(shí)在說(shuō)不過(guò)了，賠給房東一個(gè)月的房租，如此而已。
長(cháng)收短付：一次收租客一年的租金，卻一個(gè)月一個(gè)月地付給房東。賺了流水，賺了現金。
租金貸：這就和網(wǎng)絡(luò )金融類(lèi)似了，宣傳說(shuō)為了年輕人的幸福生活，打工者的家等等，鼓吹租房，沒(méi)錢(qián)租就貸款給你租?；蠲撁撚质且粋€(gè)金融網(wǎng)貸。
用這樣的方式快速擴張，用這樣的套路上下通吃，連蛋殼公寓自己都承認這個(gè)模式走不遠，但偏偏就一直這么干，非要大家和資本都相信。個(gè)人覺(jué)得提供中介服務(wù)賺錢(qián)無(wú)可厚非，但只要中間的中介平臺鐵了心要賺大錢(qián)。上下游都會(huì )被通殺。
如果你還不相信，想想電商平臺就懂了。明明就是一個(gè)中間平臺，現在吃了消費者，吃電商，自己變成最大的中間商。消費者買(mǎi)到假貨不滿(mǎn)意，電商成本過(guò)高經(jīng)營(yíng)不下去，平臺卻各種宣傳，一方面稱(chēng)給了消費者帶來(lái)的福利，一方面稱(chēng)解決了數千萬(wàn)的就業(yè)問(wèn)題。最后，上市的是人家，首富是人家，消費者還是只有在拼多多，淘寶拼個(gè)9.9，電商們紛紛倒閉，沒(méi)有一滴眼淚。
只不過(guò)這一次蛋殼公寓不走運，沒(méi)能造就財富夢(mèng)想，反而被資本拋棄，這又能怪誰(shuí)呢？我相信蛋殼公寓的模式，這種心態(tài)和做法的公司還有很多，等著(zhù)看吧。