如果只有一套房子，申請房貸好還是申請抵押貸款好？貸款全款買(mǎi)房后再申請房屋抵押貸款，這樣劃算嗎？

粗粗一看，抵押貸款利率高，房貸利率低，肯定是不劃算的，不過(guò)南房地產(chǎn)大源按揭鄭大源可以從多個(gè)角度分析，娓娓道來(lái)告訴你是否劃算，這是需要綜合計算的，有的角度是劃算的，有的角度是不劃算的，有的角度也許無(wú)所謂是否劃算，因為必須這么做，這是很無(wú)奈的選擇。

劃算與否需要考慮很多因素，然后根據具體情況分析，如果是無(wú)奈的選擇，基本上也沒(méi)有什么好說(shuō)的。

1房?jì)r(jià)的節省是否劃算：

如果買(mǎi)家申請房貸購買(mǎi)，房?jì)r(jià)會(huì )高一些，而買(mǎi)家申請全款購買(mǎi)，房?jì)r(jià)會(huì )便宜很多，由于當前房?jì)r(jià)較高，全款購買(mǎi)可以節省數萬(wàn)元的房?jì)r(jià)通常問(wèn)題不大，所以這個(gè)全款購買(mǎi)肯定是劃算的。

具體節省多少，則看具體交易了，當然現實(shí)中也有一些交易，也許全款業(yè)主也不肯降價(jià)，那就白說(shuō)了。

2稅費的節省是否劃算：

如果申請房貸購買(mǎi)房子，現在很多地方三價(jià)合一（成交價(jià)，貸款價(jià)格，交稅價(jià)格），這樣子簡(jiǎn)單地說(shuō)就是無(wú)法報低價(jià)了。比如你100萬(wàn)購買(mǎi)一套房子，你想申請70萬(wàn)貸款，那么就需要按照100萬(wàn)交稅。

如果全款購買(mǎi)，就可以較低的價(jià)格交稅，只要交稅價(jià)格高于稅局核準價(jià)格即可，這個(gè)可以節省很多稅費，尤其如果是豪宅，不滿(mǎn)2年或者不是滿(mǎn)五年唯一，申請房貸的稅費需要8.1%或者9.6%，稅率高，稅費自然就多，如果全款購買(mǎi)可以適當報低價(jià)，可以節省稅費，這個(gè)一但節省了就可以省不少錢(qián)。

尤其如果你想申請高額的貸款（GPGD），申請房貸就需要交更多的稅費，而全款購買(mǎi)則可以滿(mǎn)足高評低稅，按照評估價(jià)貸款，按照稅局核準價(jià)交稅。

注意，通常核準價(jià)低于成交價(jià)的。

如果題主所在地區尚未三價(jià)合一，那么房貸購買(mǎi)與全款購買(mǎi)的稅費是一樣的，算我白說(shuō)。

3貸款利息區別是否劃算：

申請房貸的利率通常比申請抵押貸款的利率要低的，目前各個(gè)地方的商業(yè)貸款首套通常利率上浮10%-35%不等，而經(jīng)營(yíng)貸的利率上浮肯定會(huì )更多，在廣州房貸首套上浮10%，經(jīng)營(yíng)貸利率上浮30%左右。

以貸款100萬(wàn)20年的房貸與抵押貸款來(lái)計算利息差。

申請100萬(wàn)20年利率上浮10%等額本息，月供是6816.89元。

申請100萬(wàn)20年利率上浮30%等額本息，月供是7379.39元。

由此可見(jiàn)，每個(gè)月的月供差距是562.5元，一年的月供差距6750元，5年差距33750元，10年差距67500元。說(shuō)起來(lái)也就是幾萬(wàn)元的利息差。

很顯然申請房貸的利息負擔少一些，所以肯定是申請房貸劃算。而且房貸額度高，利率低，年限長(cháng)，月供壓力也小。

不過(guò)在計算房貸與抵押貸款利息成本的時(shí)候，很多人習慣計算20年或者30年，由此你會(huì )發(fā)現利息成本差距也不小，這里需要注意很多人申請3-8年都會(huì )提前還清全部的欠款的，所以真實(shí)的利息也許沒(méi)有那么多，另外由于央行基準利率也在調整，所以現實(shí)中，這個(gè)利息差僅供大概參考。

4手續麻煩：

通常來(lái)說(shuō)申請房貸的手續比較簡(jiǎn)單， 需要的證件簡(jiǎn)單一些，而申請抵押貸款手續會(huì )復雜一些，要的證件更多，尤其在廣州，如果你申請的抵押貸款額度超過(guò)100萬(wàn)，必須有營(yíng)業(yè)執照，這個(gè)手續就比較復雜了，如果你沒(méi)有營(yíng)業(yè)執照，有可能就無(wú)法申請抵押貸款，所以提問(wèn)務(wù)必要問(wèn)清楚當地的政策哦，萬(wàn)一無(wú)法申請抵押貸款，那就麻煩了。

這個(gè)浪費的時(shí)間，精力也算是成本的一種，所以也納入劃算與否考核。

上面主要分析了是否劃算，我們已經(jīng)大概心里有數了，根據貸款額度的多少，根據申請房貸與全款抵押之間的房?jì)r(jià)，稅費，利息也大概可以算出最佳的方案了！

如果你有按揭貸款，經(jīng)營(yíng)貸，信用貸等問(wèn)題的話(huà)

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