春節期間，各行各業(yè)都開(kāi)啟了假日模式，房地產(chǎn)行業(yè)不例外，據克而瑞數據顯示，大灣區新房市場(chǎng)在經(jīng)歷去年12月年末沖刺后，今年1月開(kāi)發(fā)商供貨量明顯下滑，一手住宅新批面積下跌，導致一手住宅網(wǎng)簽量環(huán)比下跌，總體情況來(lái)看，大灣區新房市場(chǎng)遇冷，但是，春節后一劑強心劑強勢注入樓市——大灣區規劃于2月18日正式出臺。在此重大利好政策的刺激下，春節后的大灣區樓市或將迎來(lái)小陽(yáng)春。
隨著(zhù)灣區政策的公布，上班族的回歸，勢必又會(huì )帶動(dòng)一波新的置業(yè)潮，為準確了解大灣區一手樓市資訊，樂(lè )居直擊大灣區特別策劃——《開(kāi)春探市》，踩盤(pán)特工隊兵分多路，實(shí)地探營(yíng)廣州、深圳、佛山、東莞、惠州、中山、珠海等大灣區核心城市樓市，全方位探索，把脈當地樓市！話(huà)不多說(shuō)，接下來(lái)就帶您一覽大灣區熱盤(pán)！
廣州
中海熙園
據悉，中海熙園為中海地產(chǎn)入駐南沙的第一個(gè)項目，主推低密度疊墅單位，目前正在建設中。首期將推出建筑面積約130-140㎡新中式疊墅，開(kāi)盤(pán)時(shí)間以及售價(jià)待定，另外銷(xiāo)售中心也將于今年一季度開(kāi)放。項目坐落月南沙東涌鎮政府旁，周邊各類(lèi)配套齊全，而且臨近慶盛樞紐，最快一個(gè)小時(shí)可達香港。目前項目周邊在售一手樓盤(pán)較少，而其旁邊的二手樓盤(pán)均價(jià)在10000元/㎡左右。
深圳
深物業(yè)金領(lǐng)
項目位于福田區濱河大道和福田南路交匯處，占地面積約1.3萬(wàn)㎡，總建筑面積約18.3萬(wàn)㎡，共3座150米超高層建筑。項目去年11月開(kāi)盤(pán)，已去化1/3，A棟轉自持只租不售，C棟明年底現房銷(xiāo)售，目前僅B棟在售，剩余約450套，主推戶(hù)型65㎡二房、89㎡三房、174㎡四房，全部帶裝修交付，2020年底交房。單價(jià)最低7萬(wàn)元/㎡。
陽(yáng)光城天悅
項目位于羅湖春風(fēng)路與南極盧路交匯處，華潤湖貝舊改旁，距地鐵湖貝站約350米，城市級空中會(huì )館，主推商服類(lèi)物業(yè)、辦公產(chǎn)品。項目占地2500㎡，共166米高，1-4樓為商業(yè)，6-25樓為辦公產(chǎn)品，27-40樓為商服類(lèi)物業(yè)。商服類(lèi)物業(yè)主推76-85㎡兩房、108㎡三房，40年產(chǎn)權，均價(jià)6.8萬(wàn)元/㎡；辦公推38-230㎡產(chǎn)品，層高4.5米，均價(jià)8.7萬(wàn)元/㎡。全部帶裝修交付。
實(shí)地劍蘭郡
項目位于深圳羅湖中心區，項目占地6140㎡，分AB兩棟，A棟層數為32層，B棟為28層。A棟戶(hù)型有81.77-89.12㎡兩房、67.71㎡一房戶(hù)型；B棟戶(hù)型有70.03-71.30㎡一房、86.25-95.75㎡兩房、109.59㎡兩房。項目1-2層為底層商鋪，3層為住戶(hù)私享會(huì )所，4層以上為住宅。
首開(kāi)龍湖天瑯
項目位于鹽田梧桐路，梧桐山腳下，距離8號線(xiàn)鹽田站100米，1.5公里外即是鹽田最大商超萬(wàn)科壹海城。項目共規劃62戶(hù)，共19層，均為商服類(lèi)物業(yè)，每一戶(hù)皆可看海，2梯2戶(hù)設計，除頂層面積為330㎡外，其余樓層面積皆為180-230㎡，1-4層為空中花園，容積率僅為1.5，擁有40年產(chǎn)權，目前B塔順?shù)N中，均價(jià)6.58萬(wàn)元/㎡。
華潤深圳灣瑞府
華潤深圳灣項目分為兩期，一期為深圳灣體育中心及木棉花酒店，現已投入運營(yíng)。二期則分為南北兩區，北區則是悅府，南區華潤深圳灣瑞府頂級一線(xiàn)商服類(lèi)物業(yè)。項目位于后海金融總部基地的核心建筑群，濱海大道與科苑路交界，東靠深圳人才公園及15公里濱海長(cháng)廊,西臨海岸城和保利劇院,南眺香港城景。臨近地鐵線(xiàn)路有2號線(xiàn)和11號線(xiàn)，未來(lái)規劃13號線(xiàn)。項目已于1月28日獲得預售證，擁有146套房源，主推228-583㎡商服類(lèi)物業(yè)，帶裝修整體均價(jià)15.8萬(wàn)元/㎡。
招商太子灣·灣璽
項目占地面積近70萬(wàn)㎡，總建筑面積約170萬(wàn)㎡，含T1、T2兩棟頂級商服類(lèi)物業(yè)，T1已入市，T2計劃今年年中推盤(pán)。項目距離灣璽最近的地鐵站是蛇口港站，已動(dòng)工的12號線(xiàn)在片區內設太子灣站。項目已于2018年12月5日取得預售許可證，推出T1棟139套商業(yè)、辦公產(chǎn)品與76套高端商服類(lèi)產(chǎn)品，240-390㎡三至五房，一梯一戶(hù)設計。目前T1剩余20余套在售，預計2020年中交樓。灣璽BayHouse T1棟備案價(jià)格區間為7.8-17.8萬(wàn)元/㎡，總價(jià)區間為1919-10613萬(wàn)元，其中頂層復式總價(jià)約1.47億元。
海境界二期
海境界二期分為ABCD四座，C座為寫(xiě)字樓，D座為高端商服類(lèi)物業(yè)，均為自持只對外出租。灣廈地鐵口在項目東面，與其負一層無(wú)縫對接。A座和B座為住宅，僅有140㎡、190㎡兩種戶(hù)型，共有298套，190㎡為端頭位，140㎡中間位置，共45層，3層起是住宅。住宅均南北通透，兩梯兩戶(hù)，停車(chē)位1:2，地下有4層停車(chē)庫。
卓越中寰
項目位于寶安沙井蠔鄉路與環(huán)鎮路交匯處，空港新城內，距離地鐵11號線(xiàn)沙井站地鐵站直線(xiàn)距離1.2公里。項目占地約4萬(wàn)㎡，建面約30萬(wàn)㎡，規劃1511戶(hù)，共12棟樓，容積率5.2，綠化率40%。項目已于2018年11月底開(kāi)盤(pán)，目前僅剩余少量149㎡住宅、以及部分商服類(lèi)物業(yè)和商業(yè)項目在售。商服類(lèi)物業(yè)均價(jià)30000元/㎡，部分低至23000元/㎡。
博林君瑞
項目位于寶安沙井上星南路與中心路交匯處，距離地鐵11號線(xiàn)馬安山地鐵站約1.2公里，臨近規劃中的地鐵18號和26號線(xiàn)。項目占地約4.5萬(wàn)㎡，建面約17萬(wàn)㎡，容積率3.0，已于2018年6月24日開(kāi)盤(pán)，共推出1120戶(hù)，去化率95%以上。主力戶(hù)型為89-160㎡三四房，共7棟（A、B座為回遷房），33層高，兩梯五戶(hù)設計，毛坯均價(jià)為45000元/㎡， 2019年年底交付部分住宅。
萬(wàn)科星城
位于寶安沙井上星南路與上星路交匯處，距離地鐵11號線(xiàn)馬安山地鐵站直線(xiàn)距離約1.7公里。項目占地約12萬(wàn)㎡，建面約90萬(wàn)㎡，分3期開(kāi)發(fā)，于2018年11月27日開(kāi)盤(pán)，一次性推出3期住宅共3337套，整體去化率60%，主力戶(hù)型為98 -118㎡三四房，目前剩余少量79㎡三房、136㎡四房在售，均價(jià)為43900元/㎡。
遠洋新天地
項目位于龍崗中心城盛龍路與碧新路交匯處，距離地鐵3號線(xiàn)南聯(lián)站約1.1公里。項目占地約5.7萬(wàn)㎡，建面約40萬(wàn)㎡，分兩期開(kāi)發(fā)。據了解，目前僅剩二期少量住宅、300余套商服類(lèi)物業(yè)及部分寫(xiě)字樓產(chǎn)品在售。其中，商服類(lèi)物業(yè)戶(hù)型為40-78㎡一兩房，7梯28戶(hù)，均價(jià)約3.1萬(wàn)元/㎡，預計2021年6月31日交付。
恒大城市之光
項目為集商服類(lèi)物業(yè)、商務(wù)辦公、高端商業(yè)于一體的城市綜合體。項目商業(yè)部分規劃約6萬(wàn)㎡商業(yè)、3棟商務(wù)辦公、1棟商服類(lèi)產(chǎn)品，共計房源約3000套。項目主推35-91㎡商務(wù)辦公、35-71㎡商服類(lèi)產(chǎn)品，商服類(lèi)產(chǎn)品均價(jià)3.4-3.5萬(wàn)元/㎡，商服類(lèi)產(chǎn)品層高3.1米，商務(wù)辦公3.7-3.8萬(wàn)元/㎡，商務(wù)辦公產(chǎn)品4.5米層高，產(chǎn)權40年，目前主剩余商務(wù)辦公產(chǎn)品約700套。商服類(lèi)產(chǎn)品帶裝修交付，裝修標準4000元/㎡，預計2020年交付。
頤安麓園·云璽
項目位于龍崗區鹽龍大道與黃閣北路交匯處，屬龍崗中心城，片區二手房均價(jià)約3.8萬(wàn)元/㎡。項目依山而建，占地約9.7萬(wàn)㎡，建面約40萬(wàn)㎡，分三期開(kāi)發(fā)，其中一、二期為高層住宅，三期為臨山別墅。據置業(yè)顧問(wèn)介紹，目前項目在售產(chǎn)品為二期76-108㎡半山住宅，3梯6戶(hù)，價(jià)格區間3.9-4.0萬(wàn)元/㎡，總價(jià)約350-360萬(wàn)元，預計2020年7月交樓。項目自帶近6000㎡商業(yè)，由開(kāi)發(fā)商自主招商運營(yíng)，已有部分開(kāi)業(yè)。
鈞濠 MIX Park
項目為集住宅、商業(yè)、辦公和商服類(lèi)物業(yè)于一體的城市綜合體，規劃有地下四層車(chē)庫、地面兩層商業(yè)、三棟辦公與商服類(lèi)物業(yè)、兩棟在售住宅，共計房源280套，主推82-139㎡三四房，兩梯五戶(hù)，均價(jià)5.4萬(wàn)元/㎡，帶裝修交樓，裝修標準3500元/㎡，預計2020年10月份交付。
大族云峰
項目為坂田40萬(wàn)㎡綜合體，坂雪崗隧道大盤(pán)。一期為4棟住宅、1棟寫(xiě)字樓，擁有4.3萬(wàn)㎡商業(yè)，以及九年制公立學(xué)校坂田實(shí)驗學(xué)校。項目4號樓為人才保障房，3、5、6號樓在售92-166㎡三四房，140㎡產(chǎn)品剩余58套，均價(jià)6萬(wàn)元/㎡；166㎡產(chǎn)品剩余116套，均價(jià)5.4-5.8萬(wàn)元/㎡。
萬(wàn)科和風(fēng)軒
項目位于民治大道和民樂(lè )路交匯處，總占地約9.6萬(wàn)㎡，總建面48.6萬(wàn)㎡，分三期開(kāi)發(fā)，包括住宅，商業(yè)，辦公，商服類(lèi)等多種業(yè)態(tài)。目前在售一期1棟A-B-C-D-E座，共833套，主推78-96㎡三房，均價(jià)5.88萬(wàn)元/㎡起。其中，A,B座是3梯6戶(hù)，31層樓高，C-E座是2梯5戶(hù)，30層樓高。
佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)
項目占地面積約32萬(wàn)㎡，總建筑面積約180萬(wàn)㎡，依托周邊高技術(shù)產(chǎn)業(yè)園，佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)物業(yè)形態(tài)豐富，是集住宅、酒店、寫(xiě)字樓、商服類(lèi)物業(yè)、商業(yè)MALL于一身的都市綜合體。目前在售六期，占地面積 1.7萬(wàn)㎡，建筑面積15萬(wàn)㎡，辦公產(chǎn)品462 套，平層商服類(lèi)370套，均價(jià)4.5萬(wàn)元/㎡，產(chǎn)權均為 40年。
東莞
豐華瓏遠翠瓏灣
項目位于東莞東縱大道，地鐵R2線(xiàn)東城站A出口處。項目有8棟住宅樓，2棟商服類(lèi)物業(yè)， 18班幼兒園及底層商鋪，主力戶(hù)型為99-126㎡洋房，商服類(lèi)物業(yè)為62-65㎡產(chǎn)品。項目已于2018年10月開(kāi)盤(pán)，2019年2月26日營(yíng)銷(xiāo)中心全新開(kāi)放，目前洋房均價(jià)約28000-32000元/㎡。
海德琥珀臺
項目位于東城街道立新社區立新新源路1號，位于輕軌R1、R2線(xiàn)和莞惠城軌的交匯圈中，離R1線(xiàn)新源路站、東城南站不到1公里，交通出行便利，周?chē)虡I(yè)配套成熟，還擁有眾多自然景觀(guān)資源。項目占地46620.17㎡，總建面約27萬(wàn)㎡，由7棟住宅，2棟辦公樓組成，目前沒(méi)有接待中心，展場(chǎng)將在五一期間開(kāi)放，預計8月開(kāi)放銷(xiāo)售中心，開(kāi)盤(pán)時(shí)間待定。
中海莞府
中海莞府項目位于東莞市黃旗山豪宅板塊內，距離東莞地鐵R2鴻福路站約2公里，周邊配套完善。主力戶(hù)型均為240㎡產(chǎn)品，僅110套。據悉，中海莞府示范空間即將開(kāi)放，目前接待中心在東莞黃旗山鉑爾曼酒店。
萬(wàn)科金色城品
項目占地面積1.4萬(wàn)㎡，總建筑面積8.3萬(wàn)㎡，周邊商業(yè)與教育配套較完善。項目共規劃了4棟高層，總戶(hù)數438戶(hù)，主推92㎡、111㎡剛需戶(hù)型，其中3棟為高層洋房，樓層為24層和26層帶裝修交付，1棟21層的寫(xiě)字樓，備案均價(jià)約2.36萬(wàn)元/㎡。
中山
順景壹號院
順景壹號院位于石岐區和東區交匯處，周?chē)鷧R聚商務(wù)、商業(yè)、居住于一體，生活配套設施較為成熟。項目是片區內純大戶(hù)社區，由4棟高層住宅組成，共295套大戶(hù)型產(chǎn)品，已于2018年12月取得了預售證并開(kāi)盤(pán)，目前在售4棟136-181㎡三四房單位，帶裝修發(fā)售，目前價(jià)格還未具體確定，預計2019年年底收樓。
紫嶺國際
紫嶺國際項目位于城市東西主干道中山五路上，項目共分為四期開(kāi)發(fā)，目前在售三期純住宅單位，占地約4.5萬(wàn)㎡，共規劃10棟住宅，合計1175套，規劃有86-160㎡兩至四房單位。目前在售1-7棟97-161㎡三四房單位，帶裝修發(fā)售，其中97-127㎡產(chǎn)品均價(jià)約18500元/㎡；7棟133-161㎡三四房均價(jià)約19000-20000元/㎡。
福晟錢(qián)隆御府
福晟錢(qián)隆御府位于沙溪鎮新濠南路，于2018年12月22日開(kāi)放營(yíng)銷(xiāo)中心正式面市。項目總建筑面積約14萬(wàn)㎡，規劃有9棟高層住宅，共884戶(hù)，分三期開(kāi)發(fā)，其中一期為1-4棟，19層高，兩梯四戶(hù)設計，二期為中心園林，包括泳池、多功能活動(dòng)區等，三期為5-9棟，29-32層高，兩梯四戶(hù)設計。目前首推1-4棟85-100㎡2+1房、118-133㎡3+1房，其中85㎡和95㎡單位面向紅博城，其余單位100%朝南看岐江景，開(kāi)盤(pán)時(shí)間待定，預期帶裝修均價(jià)約12000元/㎡。
名豪花園
名豪花園位于沙溪鎮寶珠東路，沙溪鎮政府旁，毗鄰星寶商圈、匯豪商圈、吉之島商圈，生活配套設施較為成熟。項目總建面14萬(wàn)㎡。，規劃有8棟高層住宅，共704戶(hù)。首推3-4棟，25層高，兩梯四戶(hù)，戶(hù)型面積為84㎡兩房，106-120㎡三房，139㎡四房，2019年1月20日開(kāi)盤(pán)，帶裝修均價(jià)約12000元/㎡。3月初將推1棟85-114㎡二三房新貨，22層高，約80套單位。
福晟天地
項目南臨雙龍路、北靠長(cháng)壽街、西接城南路、東近五桂山，總建面72萬(wàn)㎡，其中商業(yè)面積約6.5萬(wàn)㎡，規劃商家500戶(hù)、住宅4012戶(hù)，是區域內最大型的商住一體生態(tài)大盤(pán)。福晟天地目前在售15棟02/03單位，建筑面積段為110-119㎡三房，帶裝修均價(jià)約為12000-13000元/㎡。
新力翡翠灣
新力翡翠灣位于中山市南區105國道與先施二路交界處，簇擁罕有原生態(tài)青山綠水，擁有超2萬(wàn)㎡中心圍合式果嶺園林。項目將推2棟建面約89-110㎡三四房，帶裝修均價(jià)約12500元/㎡，預計本月底開(kāi)盤(pán)。
中海世紀薈
中海世紀薈位于港口鎮世紀東路，項目占地面積約48326㎡，綠化率38%，商服類(lèi)物業(yè)地塊容積率3.0，住宅地塊容積率2.5。其中以全能型商服類(lèi)物業(yè)為主要賣(mài)點(diǎn)，產(chǎn)品面積段為20-60㎡，均價(jià)17000元/㎡起；另有360套住宅產(chǎn)品，建筑面積約86㎡，均價(jià)18000元/㎡起。
碧桂園卓越協(xié)信·天際
碧桂園卓越協(xié)信·天際是由碧桂園、卓越、協(xié)信三家開(kāi)發(fā)商聯(lián)合打造的項目，地處中江高速城區出入口旁，總占地面積約116畝，容積率3.0，總建面約26.9萬(wàn)㎡，規劃三種洋房戶(hù)型，分別是89㎡三房，113㎡、139㎡四房。項目首推1號樓及13號樓，共約120套，折后均價(jià)約13000元/㎡，當前僅剩少量，預計3月份會(huì )加推2號樓，除此之外，項目春節期間推出一口價(jià)單位，單價(jià)12000元/㎡起。
新聞加點(diǎn)料
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廣州樂(lè )居
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