今天一共發(fā)了5張預售證，這是要集中放量的節奏？本以為6點(diǎn)過(guò)后不會(huì )再有新的預售證，結果都晚上8點(diǎn)了，又發(fā)了一張電建洺悅府的預售，驚不驚喜?。?tīng)說(shuō)明天華潤云庭也要拿預售）
拋開(kāi)兩個(gè)遠郊的不看，重點(diǎn)來(lái)看看下面三個(gè)盤(pán)。
1
電建洺悅府本次推出1棟48層的超高層房源，5號樓。銷(xiāo)售房源270套，面積段在123-168㎡。精裝價(jià)格13100元/平米左右。
登記時(shí)間：2018.01.31-2018.02.02（共3天）（每天9：00-18:00）。
2
和信孔雀城本次推出2棟高層房源，分別是二期的4、5號樓，銷(xiāo)售房源382套，面積段在79-128㎡。清水價(jià)格8300元/平米左右。
登記時(shí)間：2018.01.31-2018.02.02（共3天）（每天9：00-18:00）。
3
遠大林語(yǔ)城南庭本次推出2棟小高層房源，分別是二期的75、76號樓，銷(xiāo)售房源238套，面積段在63-126㎡。清水價(jià)格9500元/平米左右。
登記時(shí)間：2018.01.31-2018.02.02（共3天）（每天9：00-18:00）。
電建洺悅府
板塊：地處成都西北三環(huán)內，金府板塊，成彭立交內側，距三環(huán)路1公里。
地塊原為大西南建材城，四周被河流包圍（這樣的風(fēng)水寶地用來(lái)做建材城確實(shí)浪費了），周邊分布著(zhù)金府機電城、量力鋼材城、五塊石電器市場(chǎng)等專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，不過(guò)好在都與項目相隔有一段距離，對生活影響并不大。
周邊資源：項目對面有市政公園，東側有帶狀沙河公園，三環(huán)外有歡樂(lè )谷，二環(huán)附近有西南交大。
地鐵：雖然在中環(huán)上，卻與剛剛通車(chē)的7號線(xiàn)無(wú)緣。距離7號線(xiàn)最近的九里提站約3公里，距離在建的5號線(xiàn)福寧路站約800米。
學(xué)校：市十六幼、金蘋(píng)果幼兒園、錦西外國語(yǔ)實(shí)驗學(xué)校、九里堤小學(xué)校、沙河源小學(xué)。
項目信息：
樓盤(pán)地址：金牛區九里堤北路88號
價(jià)格：13140元/平（精裝）
面積段：123-168㎡
總占地：152畝
容積率：3.72
開(kāi)盤(pán)樓棟：5樓（48層，2梯3戶(hù)，共270套）
簡(jiǎn)評：定位改善項目。項目最大的優(yōu)勢是自然資源，不可多得的島居項目，如圖，320畝的島一半是公園一半是洺悅府項目。
在152畝的規劃中，大半土地用于修建別墅，高層略顯擁擠，只是配角。在設計上，并沒(méi)有采用一棟樓一個(gè)單元，采光通風(fēng)更好的設計，為了節約土地，合并成一棟兩個(gè)單元，且樓棟之間距離比較近。
將建筑拔高到48層，視野更好的同時(shí)，也騰出更多的土地修別墅，可謂一舉兩得。
目前別墅未售，本次開(kāi)盤(pán)的5樓，東南朝向，位置居中，視野景觀(guān)皆可。
戶(hù)型點(diǎn)評
△110㎡ 四房?jì)蓮d雙衛
優(yōu)點(diǎn)：戶(hù)型朝東南方向，客廳超大陽(yáng)臺，空間尺寸合理，無(wú)浪費面積。
缺點(diǎn)：單面采光，動(dòng)靜不分區。
△168㎡ 三房?jì)蓮d雙衛
優(yōu)點(diǎn)：端頭戶(hù)型，面寬13米，采光充足，通透性較好，橫廳設計，超大客廳陽(yáng)臺。
缺點(diǎn)：動(dòng)靜不分區，橫廳設計的通病，三個(gè)次臥均偏小。
部分價(jià)格：
小結：樓盤(pán)品質(zhì)尚可，自然資源難得，區域生活品質(zhì)不高，價(jià)格誘人。周邊發(fā)展已經(jīng)固定成型，附近少有品質(zhì)小區，基本以安置小區和老小區為主。
喜歡本項目的更看重的是，三環(huán)內，稀缺的自然資源，2公里生活圈各項配套完善。
剪刀差高達每平米6860元，34.3%。
和信孔雀城
板塊：位于溫江新城板塊，雙地鐵交匯處，距離西南財大和成都師范學(xué)院僅1.5km，距離楊柳西路美食街1km。家樂(lè )福、永輝超市、伊藤洋華堂均在其2公里生活圈范圍內。
項目后面有醫藥、電氣類(lèi)工廠(chǎng)。
地鐵：地鐵4號線(xiàn)和17號線(xiàn)交匯處的雙鐵物業(yè)，
學(xué)校：育才幼兒園、政通小學(xué)校、溫江中學(xué)
項目信息：
樓盤(pán)地址：溫江區南江路666號
價(jià)格：8300元/平（精裝）
面積段：79-128㎡
總占地：200畝
容積率：4.19
開(kāi)盤(pán)樓棟：4、 5號樓，382套
簡(jiǎn)評：
本次開(kāi)盤(pán)的4、5號樓位置較好，雖為2梯6戶(hù)，但好在獨棟獨單元，保證了每個(gè)戶(hù)型的采光觀(guān)景。
孔雀城項目開(kāi)發(fā)商是98年拿的地，產(chǎn)權年限剩余50年。項目在10月29日因捂盤(pán)惜售被房管局通報處理。目前的二手房也能賣(mài)1.3萬(wàn)，看樣子影響不大。
部分價(jià)格：
小結：板塊成熟，雙鐵物業(yè)，配套齊全。即可享溫江新城商業(yè)配套，又可享受大學(xué)城配套。8300的價(jià)格非常實(shí)在，剪刀差高達4200元/平米，33.6%左右。
遠大林語(yǔ)城南庭
板塊：位于雙流主城區中心板塊，緊鄰雙流萬(wàn)達，項目東側為金恒德汽配城，板塊內主要以次新盤(pán)為主，區域形象尚可，但由于航空限高，樓盤(pán)普遍為低矮的建筑。
位置處在公園，學(xué)校，雙流萬(wàn)達，地鐵站圍成的區域內，生活便利、區域配套也基本成熟。
地鐵：距離地鐵3號線(xiàn)1.7公里，預計今年年底通車(chē)。
學(xué)校：雙流實(shí)驗幼兒園、棠湖小學(xué)，棠湖中學(xué)實(shí)驗學(xué)校，雙流實(shí)驗中學(xué)等。
項目信息：
樓盤(pán)地址：雙流東升雙楠大道中段星空路路口
價(jià)格：9500元/平（清水）
面積段：63-126㎡
總占地：173畝
容積率：2.76
開(kāi)盤(pán)樓棟：75、 76號樓，238套
簡(jiǎn)評：
小區均為10-12層小高層，樓棟分布兼顧均好性，本次開(kāi)盤(pán)75、76號樓位置也不錯。值得一提的是，本次開(kāi)盤(pán)的238套中，有82套63-79㎡兩室兩廳一衛戶(hù)型，首付20萬(wàn)起。
部分價(jià)格：
小結：板塊位置、商業(yè)配套、戶(hù)型設計都可以，剪刀差每平米高達4200元，30%左右。
下面附上三個(gè)樓盤(pán)的剪刀差圖表
非常難得三個(gè)樓盤(pán)剪刀差都在30%以上，可以預見(jiàn)，這三個(gè)樓盤(pán)的搖號人數都會(huì )比較多，只可惜僧多粥少。
還是那句話(huà)，參與了沒(méi)搖到不可惜，可惜的是沒(méi)去搖號。馬上快過(guò)年，拼手氣，搶個(gè)大紅包回家過(guò)年。
ps：以上圖片來(lái)自房天下、網(wǎng)絡(luò )。
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